Общедомовые приборы учета воды ставят, чтобы экономить. Но что на самом деле пока из этого получается? Зачем нужны общедомовые водомеры? Какой такой общий расход воды они призваны учитывать? Общедомовых туалетов
и душевых у нас нет, посуду на лестничных площадках никто не моет… Но постановление правительства есть, его надо выполнять.
Общий учет
Четыре дома в Еманжелинске уже живут с общедомовыми водомерами. И жильцы даже квитанции получили с новым расчетом. Жительница дома № 42 по улице Северной обнаружила в квитанции вдобавок к своим четырем кубам, потраченным за месяц, еще три дополнительных. Позвонила в РИЦ со справедливым вопросом: откуда неучтенные кубы? И получила такой ответ: мол, на доме стоят общедомовые приборы учета воды. Жильцы Северной, 42 израсходовали в реале больше, чем передали. Разницу раскидали между всеми собственниками. На вопрос, по какому принципу раскидали, в РИЦ ответили: по количеству жильцов в квартире. Вот у вас, мол, прописано трое – значит, вам в квитанции еще три куба приплюсовали… Это сказал специалист расчетного центра. Хотя на самом деле разница разбрасывается на собственников пропорционально занимаемой площади жилых и нежилых помещений (информация об этом проходила не раз в СМИ).
А совсем скоро таких вот домов в Еманжелинском районе, где стоят общедомовые приборы учета воды, будет не четыре, а несколько десятков. И вопросов, думаю, не убавится, а совсем наоборот. Что будут учитывать эти общедомовые приборы?
М.В. ВАЛУЕВА, директор ООО «УК ЖКХ»:
- Общедомовой прибор учета учитывает весь объем воды, поступивший на многоквартирный дом. В домах, на которых планируется установка общедомовых приборов учета, прежде всего проводится ревизия системы водоснабжения, при обнаружении утечки она устраняется в течение одного дня. Ежегодные плановые осмотры домов проводятся управляющей компанией совместно с подрядными организациями с целью выявления недостатков и составления планов работ весной и осенью. Постоянное обслуживание многоквартирных домов производят подрядные организации. Совет многоквартирного дома и председатель совета многоквартирного дома должны контролировать несанкционированный расход с целью снижения разницы между общедомовым прибором учета и индивидуальными приборами учета, подлежащей распределению между всеми жителями. В случае обнаружения аварийных ситуаций своевременно сообщать в диспетчерскую службу.
Порядок учета
Никто не спорит: сама идея навести порядок в учете расхода воды сомнений не вызывает. Потери воды огромные. Порыв сразу не обнаружить – вода вытекает. У кого-то в квартире водомеров нет – капает (а накапать таким образом может даже больше нормы на человека в месяц). Далеко не все сознательные граждане, имеющие водомеры, платят строго за израсходованные кубометры. Например, передают не десять кубов (сколько намотало на самом деле), а один-два. У кого-то магниты стоят на счетчиках.
Так вот, чтобы учесть буквально каждый литр (как это уже давно делают на Западе), в России повсеместно предполагается установить водосчетчики на каждый многоквартирный дом.
В Еманжелинске 226 таких домов. А счетчиков будет гораздо меньше. Почему? Не в каждом многоквартирном доме технически возможно поставить общедомовой прибор учета воды. Кое-где попросту подвала нет (дома по ул. Мира) – где водомер ставить? Или дом настолько старый, что оборудовать его недешевыми приборами учета воды просто нецелесообразно. Поэтому в ООО «УК ЖКХ» отобрали дома, где технически возможно применение общедомовых счетчиков воды.
Далее. Если у многих собственников в квартирах есть водомеры, зачем нужен еще один, общий? Он покажет реальный расход воды жителями конкретного дома. Но не более того. Умный прибор не зафиксирует, где происходят утечки, где расходуют больше, чем надо. И по идее, прежде чем устанавливать общедомовые приборы учета воды, надо обязать всех без исключения жильцов установить водомеры у себя в квартирах. Чтобы общедомовой счетчик учитывал только расходы, которые идут на общедомовые нужды. На полив клумб с цветами летом, полив горки – зимой, на мытье пола в подъезде. Или – если вдруг в доме где-то случится порыв трубы – общедомовой водомер покажет, что происходит серьезная утечка.
Кто крайний?
Только представьте. У вас в квартире есть водомеры, у соседей есть, а в квартире на первом этаже (или на втором, или на пятом) водомеров нет, прописана одна бабушка, но она там не живет. Родственники сдают эту квартиру скромной семье из семи человек (или из пяти, или – из десяти). Ясно, как день, что воды эти квартиросъемщики расходуют гораздо больше, чем положено по норме одному человеку. То есть учитывается, скажем, 8,36 куба (столько по норме положено израсходовать одному человеку, прописанному в квартире с горячей водой), а жильцы израсходовали 16 кубов. В два раза больше. И эту разницу покажет общедомовой водомер. А если подобных квартир в доме не одна, а несколько? Разница может составить не восемь кубов, а 80. Или сто. Или – еще больше. И эту разницу при расчете за воду в конкретном месяце распределят между всеми собственниками квартир согласно занимаемой площади. То есть крайними окажутся законопослушные граждане, в чьих квартирах стоят самые простые водомеры. Эти граждане вовремя (и правдиво) передают показания счетчиков, не прилепляют к приборам учета здоровенные магниты. Но вынуждены оплачивать израсходованные сверх нормы нерадивыми соседями кубы…
Так или иначе, а после того как общедомовые приборы учета появятся на конкретных домах, плату за воду станут рассчитывать иначе. Каким образом?
М.В. ВАЛУЕВА:
- Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам (Постановление Правительства РФ № 354).
Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения № 2 к Правилам.
Если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за такой расчетный период потребителям не начисляется.
Заплатят все
Кстати, первоначально предполагалось, что за перерасход будут платить только те жители, у кого в квартире есть индивидуальный прибор учета воды. Вроде как жильцы без водомеров и так платят немало, по норме (а нормы у нас, как известно, завышены). Но, во-первых, что мешает установить дома приборы учета воды? А во-вторых, общее потребление воды растет в первую очередь все-таки из-за незарегистрированных жильцов, расходующих столько же воды, сколько официальные жители, а то и больше. В планах они не учтены, в нормативах – тоже, а расплачиваться кто-то должен. На общедомовом счетчике набегают лишние кубометры воды, которые не на кого «повесить».
Правда, весной 2012 года были внесены поправки в соответствующее постановление, и плата за перерасход теперь распределяется пропорционально площади квартиры. Вновь несправедливо. Представьте, бабушка живет одна в «трешке», расходует два куба в месяц, но доплачивать по общедомовому водомеру будет больше, чем ее соседи из «двушки», которые потратили воды больше. Бабушка заплатит больше только потому, что у нее квартира больше соседской.
Есть ли выход из создавшейся ситуации? Похоже, здесь все «завязано» на самих жильцах. Если все без исключения установят дома индивидуальные приборы учета воды и не будут предпринимать никаких ухищрений, чтобы «отмотать» водомер назад, то существенно снизится разница между показаниями общего водомера и суммой показаний частных водомеров. А то, глядишь, и вовсе разница исчезнет. И не придется раскидывать между жильцами астрономические суммы. Как, например, в доме № 33 по улице Фрунзе, где за месяц разница составила 300 кубометров воды. А в этом доме в каждой квартире есть водомеры. Откуда такая разница? Или передают меньше, чем реально потратили, или у кого-то водомеры оборудованы магнитами…
Лариса БЕРЕЖНОВА
С 1 июля в Челябинской области начнут взимать дополнительную квартплату – за общедомовые нужды. Каждый совладелец многоквартирного дома обязан сам добиться наведения коммунального порядка в прилегающих квартирах. Сделать так, чтобы жили только по прописке, чтобы у собственников были установлены приборы учета коммунальных ресурсов, чтобы никто жучки на счетчики не ставил. Как пояснил на пресс-конференции председатель ЕТО Челябинской области Сергей Образцов, такова лошка не южноуральских чиновников, а правительственных документов. Иначе надбавка за общедомовые нужды может намного превысить средние 6 процентов. Платеж может увеличить квартплату в несколько раз…
