В 2012-2013 годах администрация поселения выиграла в суде 11 квартирных дел, из них шесть дел о выселении граждан, которые, получив жилье по договору социального найма, оставили его без присмотра и довели до плачевного состояния. По решению суда муниципалитету возвращены пять брошенных квартир и комната общей площадью свыше 350 квадратных метров, выделенных ранее по договору социального найма, а также находившиеся в собственности граждан четыре комнаты и квартира общей площадью более 100 квадратных метров, признанные выморочным имуществом.
Кто-то остро нуждается в жилье, а кто-то его бросает. Перебирается к родным, приятелям и, свив гнездо на новом месте, забывает о прежних покоях и годами не оплачивает коммунальные услуги. Такая беспечность и безответственность приводят к тому, что бесхозные апартаменты со временем оказываются в удручающем состоянии, непригодном для проживания, портят облик поселка, доставляют беспокойство жильцам дома. А коммунальному хозяйству наносится ощутимый урон. Большинство беспризорных квартир – бывшие мини-общежития, коммуналки на трех хозяев.
– Брошенное жилье – это для нас большая головная боль, – комментирует ситуацию директор одной из управляющих в поселке компаний ООО «Коммунальный альянс» Ф.Н. Винников. – Особенную тревогу вызывают неблагополучные квартиры, расположенные на первом этаже. По ночам в них собираются асоциальные элементы, проникая вовнутрь через выбитые окна, они устраивают там ночевки, ломают сантехнику, оставляют горы мусора и шумят, а соседи жалуются. Пустующие квартиры у нас на особом учете, мы обходим их каждую неделю, постоянно вставляем стекла, забиваем окна досками, ремонтируем и запираем двери, иначе можно разморозить систему отопления и водоснабжения.
Заколоченных квартир в поселке становится все меньше. Одним из приоритетных направлений своей деятельности администрация поселения наметила наведение порядка на рынке жилья и решение за счет этого жилищной проблемы.
– Проводится большая работа по обеспечению семей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, жилплощадью за счет возвращения в казну так называемого выморочного имущества (владелец квартиры умер, а наследство никто не принял) и тех квартир, которые были предоставлены по договору социального найма и оказались брошенными. Мы обращаемся с исками в суд. И суд встает на нашу сторону. Если наниматели муниципального жилья не содержат свои квартиры как положено, не оплачивают коммунальные услуги, длительно не проживают там, то суд согласно Жилищному кодексу РФ принимает решение о признании их утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, а мы перераспределяем такое жилье нуждающимся, и это справедливо, – говорит глава поселения Н.М. Меклер.
Те, кому переданы освободившиеся квартиры, рады, что наконец улучшили свои жилищные условия.
– Не понимаю, как можно было разбрасываться такими хоромами, – сказала в беседе с журналистом Анастасия Юрьевна Гончарова.
Месяц назад Анастасия Юрьевна, оператор свинокомплекса ОАО «Агрофирма Ариант», ее муж Александр Владимирович, водитель скорой помощи, и двое их детей-школьников, Даша и Егор, справили новоселье, заселившись в просторную трехкомнатную квартиру на улице Пионерской. Новым хозяевам пришлось много потрудиться, чтобы навести здесь порядок. На это ушло почти десять месяцев, но сейчас квартиру не узнать: евроокна, натяжные потолки, новая сантехника, красивые обои.
В 1999 году Гончаровы были вынуждены уехать из Казахстана, распродав там за бесценок все свое имущество. Они обустроились в Красногорском, сначала снимали жилье, а потом купили небольшой ветхий домик. В половодье его так затапливало, что в комнатах плавала мебель. Родителей угнетало отсутствие нормальных условий для проживания, поскольку в семье растет ребенок-инвалид. Их 14-летняя дочка Даша, ставшая инвалидом из-за родовой травмы, перенесла пять сложнейших операций во Всероссийском центре глазной и пластической хирургии в Уфе.
– Прежде чем выделить нам эту квартиру, глава поселка Н.М. Меклер встречался с нами, интересовался, осилим ли мы ремонт, – вспоминает Анастасия Юрьевна. – Взвесив свои возможности, мы согласились с таким вариантом решения жилищной проблемы. Почти все сделали своими руками, за свой счет. Дневали и ночевали здесь, меняли полы, штукатурили, белили. Было трудно. Спасибо маме Зинаиде Ивановне, которая нам очень помогла. Администрация поселка выделила средства на новую ванну, а управляющая компания ее установила. Мы довольны, что все так получилось.
Сейчас в суде находится на рассмотрении еще пять квартирных дел: три по выморочному жилью и два по муниципальному. Ведущий специалист, секретарь жилищной комиссии администрации поселения Г.А. Котельникова говорит, что очень хлопотно заниматься такими делами: не знаешь, где искать нанимателей и живы ли они. Наниматель одной из муниципальных квартир то и дело сидит в тюрьме, а долг за жилье перевалил уже за 200 тысяч рублей. Ему отправили письмо с предложением дать согласие на рассмотрение в суде дела без его присутствия, а он не согласился, написал, что освободится через пять лет и займется квартирой.
Как сообщила Г.А. Котельникова, не остаются без присмотра и неприватизированные квартиры, наниматели которых умерли. За два года в поселке освободилось семь таких квартир и три комнаты общей площадью около 350 квадратных метров, их также предоставляют нуждающимся в порядке очередности. Хуже обстоят дела с заколоченными квартирами, которые находятся в частной собственности. Одна такая квартира уже много лет мозолит всем глаза, у нее пять собственников, в том числе ребенок, усыновленный чужими людьми. Огромный коммунальный долг за квартиру никто не гасит, а местная администрация из-за пробелов в законодательстве пока ничего не может предпринять, чтобы отсудить такое жилье и вернуть его в строй.
Надежда СЕДИНКИНА
В результате целенаправленной работы по наведению порядка на рынке жилья и перераспределения пустующих квартир нуждающимся в 2012–2013 годах в Красногорском улучшили свои жилищные условия 19 семей, в том числе три многодетные семьи, семья, воспитывающая ребенка-инвалида, две семьи врачей, три семьи учителей, семья участкового уполномоченного, а также еще девять семей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.
